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【瑾程酒店加盟】瑾程酒店加盟条件 加盟费用

发布时间:2020-04-09 14:08:31
 
【瑾程酒店加盟】瑾程酒店加盟条件 加盟费用
瑾程酒店是东呈国际酒店集团旗下的新中式.中高端商务旗舰酒店品牌。瑾,君子如玉之德。受中国文化的启发,瑾程酒店以充满活力和独特的风格,为现代商务旅行者提供细致的东方知礼服务,呈递迷人的新中式别致。每家瑾程酒店都处于城市的核心地带。在这里,您将在雅致、豪华的硬件设施中,感受中式传统文化精髓与现代潮流的碰撞与创新。
 瑾程酒店
瑾程酒店加盟条件
一、开发加盟的城市
城市要求 一线城市一、二级商圈;(北、上、广、深)
新一线城市一、二级商圈;
二线城市一级商圈;
二、物业区位条件
物业区位条件 所在区域市场和商务状况 城市商务中心、商业中心、展览中心;
高校、科研密集区、高薪技术开发区;
区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域;
物业交通条件 临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离栏或绿化带;
物业可视性 临近主干道或十字路口;
可清晰辨认物业,醒目易见,物业立面展示效果好,潜在广告效果好;
物业周边配套设施 齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套;
竞争对手调研 项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、中高端商务酒店;
三、酒店物业标准
一、门面
装修投影面积 ≧ 200㎡
参考尺寸:24m*8m(三开间门面*两层高度);
                16m*12m(两开间门面*三层高度);
二、大堂
跨界大堂面积(不含电梯和消防楼梯,含餐厅(茶吧及行政酒廊)、行李间及卫生间)≧ 300㎡(建议400㎡);
独立大堂≥150㎡(建议200㎡),(若一线城市物业一楼达不到面积要求的,按以下顺序配置大堂1、选裙楼二、三楼;2、选4米层高以上的楼层。);
土建高度 ≧ 5.4m
三、餐厅
餐厅面积 ≧150㎡(建议200㎡)(按单店160间房计算,餐位数:80位)
厨房面积 ≧60㎡ 
土建高度 ≧ 3.6m
楼层配置原则:首选物业首层;再选裙楼物业(原则上不划分在客房层)。
四、客房
面积≧ 32㎡;层高≧ 3.3m
参考尺寸:4m*8m
五、健身房
面积 ≧ 60㎡;土建高度 ≧ 3.3m
参考尺寸:6m*5m
六、洗衣房(选配)
面积 ≧ 15㎡;土建高度 ≧ 3.3m
七、会议
面积 ≧ 130㎡;土建高度 ≧ 4.5m
参考尺寸:8m*16m
会议室面积和容纳人数(含培训桌):130㎡=100人;200㎡=160人
楼层配置原则:1、首选裙楼物业,原则上不考虑客房层。2、独立会议中心首选1、2层;再选裙楼。
八、后勤功能面积(按单店160间房计算) 
≧ 300㎡(楼层必备功能:布草间≧6㎡、回收间≧4㎡、清洗间≧4㎡;其它用房:仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间)
九、客房数量 160-250间
 
备注:以上面积为物业实用面积
 
 瑾程酒店
 
瑾程酒店加盟费用
特许经营期限 20年
1. 申请服务费 5000元/间(一次性)
2.特许经营管理服务费 酒店营业收入的6%(开业后每月收取)
3.特许经营保证金 10万(签约时一次性收取,合同结束无息退还)
4. 驻店总经理服务费 一类城市3.2万元/月,二类城市2.7万元/月,
三类、四类城市2.4万元/月
5.核心管理人员服务费(可选) 一类城市15000元/月,二、三、四类城市14000元/月
6.信息系统申请服务费 30000元(一次性)
7.工程服务费 6万元 
8. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费 3.6万元/年
9.中央预订服务费 自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。
非自有合作渠道:具体收费标准另行通知
(特许⼈有权不定时修改收费项⽬和标准,具体以特许经营合同为准)
 
以一线城市为例,酒店220间客房,年平均出租率为80%,均价550元,年租金1200万元,参考收益表如下:
 
项 目 统计投资收益
年均房费销售收入 220间房*80%*550平均房价*365天=3533万元
年均非房费收入 3533万元*5%(平均数)=177万元
年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税) 3710万元*60%=2226万元
改造装修费(按10年摊销) 220间房*18万/10年=396万元
管理费 3710万元*6%=223万元
房租租金 1200万元
加盟保证金 10万元
一次性加盟费 5000元*220间房=110万元
税前利润 2226万元-396万元-223万元-1200万元-11万=396万元
税前利润率 396万元/3710万元=11%
所得税 396万元*25%=99万元
净利润 396万元-99万元=297万元
年现金回报(净利润+折旧) 297万元+396万元=693万元
年投资收益率 693万元/3137万元=22%
投资回收期 3137万元/693万元=4.5年
 
*以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实质性判断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同
 瑾程酒店

 
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